Poupe 40%
Novo! 💥 Adira a ProPicks e veja a estratégia que superou o S&P 500 em + de 1,183% Poupe 40%

Imobiliário: Venda de novas casas nos EUA cai pelo 3º mês consecutivo

Publicado 28.04.2022, 13:08
Atualizado 28.04.2022, 13:10
© Reuters.  Imobiliário: Venda de novas casas nos EUA cai pelo 3º mês consecutivo

© Reuters. Imobiliário: Venda de novas casas nos EUA cai pelo 3º mês consecutivo

No passado dia 26 de Abril, o U.S. Census Bureau divulgou os dados mais recentes relativos à venda de novos imóveis nos Estados Unidos da América em Março de 2022.

De acordo com o averiguado em conjunto com o departamento norte-americano de alojamento e planeamento urbano, o número de novas casas vendidas em Março de 2022 ficou aquém das expectativas, tendo atingindo um total de 763.000 casas quando era estimado que alcançasse pelo menos os 765.000.

Terceiro mês em queda

Tendo em conta os números alcançados no mês anterior, os presságios não são os mais favoráveis. Em Fevereiro de 2022 tinham sido adquiridas cerca de 835.000 novas casas, ou seja menos 72.000 casas (ou – 8,6%) em comparação com as 763.000 casas vendidas durante todo o passado mês de Março.

source: tradingeconomics.com

É o 3º mês seguido em que as vendas de novas casas diminuem. E, em Março de 2022, diminuíram em todas as 4 regiões dos Estados Unidos: Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Oeste.

Comparando estes números com os de Março do ano passado, a situação afigura-se ainda mais crítica. No mesmo mês de 2021 foram vendidas 873.000 novas casas nos Estados Unidos da América – dois meses depois do pico mais alto desde 2006, ocorrido em Janeiro de 2021, no qual foram vendidas 993.000 novas habitações.

Vendas diminuem, preços sobem

No entanto, apesar da diminuição no número de casas alienadas em Março de 2021 comparando com Março de 2022, o preço mediano de cada casa vendida subiu cerca de 21,4% de um ano para o outro, estando situado nos 359.600 USD em 2021 e aumentando para os 436.000 USD em Março de 2022.

A subida dos preços e o abrandar das aquisições de casas sem qualquer inquilino anterior poderão ter como principais causas:

  • O acumular-recorde de casas aprovadas mas cuja construção ainda não começou enquanto os construtores se digladiam com a escassez de recursos e a subida de preços provocada pela inflação e o panorama geo-político internacional;
  • O facto da Reserva Federal, o banco central dos Estados Unidos, ter aumentado as taxas de juro em 0,25% – o primeiro aumento em cerca de 3 anos – e estar ainda a ponderar um aumento até 0,50% – o que impactará as taxas de juro relativas ao crédito hipotecário e dificultará o seu acesso.

Apesar destes dois factores, devido a mais um recorde – desta vez relativo à escassez no mercado da oferta de casas já previamente construídas e com anteriores proprietários – os economistas estimam que factores como a subida das taxas de juro e a subida dos preços das casas terão apenas um impacto moderado no volume de vendas de novas casas durante os próximos meses.

Adicionalmente, estima-se que persista um forte crescimento no preço das casas até meados de 2023, pelo que é expectável que a situação não se altere tão brevemente.

Porque é que isto importa?

As vendas de novas casas são um dos indicadores principais relativamente ao estado do mercado imobiliário devido ao facto de apenas serem contabilizadas quando um contrato é assinado e poderem fornecer uma leitura antecipada do impacto que as taxas de juro poderão provocar na procura em todo o setor.

Além disso, ao contrário das casas já existentes, a venda (que inclui a construção) de uma nova casa é um considerável motor de crescimento económico, pois não só aborda a procura da população por novas casas – que significa a disponibilidade monetária de as adquirir, ou seja, um sinal de uma economia saudável – omo para a construção de casa são empregados vários ofícios diferentes (electricistas, canalizadores, carpinteiros, imobiliários, entre outros) onde cada transacção efectuada terá depois um efeito cascata por toda a economia do país.

Por estes motivos, e não só, a venda de novas casas é um indicador que está a par das taxas de desemprego, do PIB, e da inflação para indicar aos economistas o estado da economia de um país e, de modo geral, quanto maior e mais consistente for este número, mais saudável e forte aparentará estar a economia de um país.

Últimos comentários

Divulgação de riscos: A realização de transações com instrumentos financeiros e/ou criptomoedas envolve altos riscos, incluindo o risco de perda de uma parte ou da totalidade do valor do investimento, e pode não ser adequada para todos os investidores. Os preços das criptomoedas são extremamente voláteis e podem ser afetados por fatores externos tais como eventos financeiros, regulamentares ou políticos. A realização de transações com margem aumenta os riscos financeiros.
Antes de decidir realizar transações com instrumentos financeiros ou criptomoedas, deve informar-se sobre os riscos e custos associados à realização de transações nos mercados financeiros, considerar cuidadosamente os seus objetivos de investimento, nível de experiência e nível de risco aceitável, e procurar aconselhamento profissional quando este é necessário.
A Fusion Media gostaria de recordar os seus utilizadores de que os dados contidos neste website não são necessariamente fornecidos em tempo real ou exatos. Os dados e preços apresentados neste website não são necessariamente fornecidos por quaisquer mercados ou bolsas de valores, mas podem ser fornecidos por formadores de mercados. Como tal, os preços podem não ser exatos e podem ser diferentes dos preços efetivos em determinados mercados, o que significa que os preços são indicativos e inapropriados para a realização de transações nos mercados. A Fusion Media e qualquer fornecedor dos dados contidos neste website não aceitam a imputação de responsabilidade por quaisquer perdas ou danos resultantes das transações realizadas pelos seus utilizadores, ou pela confiança que os seus utilizadores depositam nas informações contidas neste website.
É proibido usar, armazenar, reproduzir, mostrar, modificar, transmitir ou distribuir os dados contidos neste website sem a autorização prévia e explicitamente concedida por escrito pela Fusion Media e/ou pelo fornecedor de dados. Todos os direitos de propriedade intelectual são reservados pelos fornecedores e/ou pela bolsa de valores responsável pelo fornecimento dos dados contidos neste website.
A Fusion Media pode ser indemnizada pelos anunciantes publicitários apresentados neste website, com base na interação dos seus utilizadores com os anúncios publicitários ou com os anunciantes publicitários.
A versão em inglês deste acordo é a versão principal, a qual prevalece sempre que há qualquer discrepância entre a versão em inglês e a versão em português.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Todos os direitos reservados.